Belanjawan 2027 untuk Ejen Hartanah dan Peguam Hartanah

Ini langkah Belanjawan 2027 yang paling besar untuk bidang hartanah. Pengecualian duti setem rumah pertama diluaskan dari RM500,000 ke RM750,000, dan tempoh dilanjutkan sampai 2030.

Dikemaskini 10/10/2026. Belanjawan 2027 dibentang di Dewan Rakyat pada 09/10/2026. Langkah cukai di bawah masih cadangan sehingga Rang Undang-undang Kewangan diluluskan Parlimen, jadi butiran akhir boleh berubah. Rujuk perunding cukai anda sebelum buat keputusan besar.

Apa yang berubah

Sekarang: pengecualian duti setem 100% ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik untuk pembelian rumah kediaman pertama berharga sehingga RM500,000 oleh warganegara Malaysia, untuk perjanjian jual beli yang disempurnakan 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027.

Mulai 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030:

• Rumah sehingga RM500,000: pengecualian 100% ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik.
• Rumah sehingga RM750,000: pengecualian 100% bagi RM500,000 pertama, dan 50% bagi baki melebihi RM500,000 sehingga RM750,000.

Kenapa ni penting untuk pasaran anda

Had RM500,000 tu dah lama jadi masalah di Klang Valley. Banyak unit kediaman yang sesuai untuk pembeli pertama berharga antara RM550,000 dan RM700,000, dan pembeli tu terkeluar sepenuhnya dari pengecualian. Sekarang mereka dapat sebahagian.

Praktikalnya, ni buka semula satu lapisan inventori yang sebelum ni susah dijual kepada pembeli pertama. Untuk ejen, itu stok yang boleh anda pasarkan dengan hujah baharu. Untuk firma pindah milik, lebih banyak transaksi dalam lapisan harga tu.

Kiraan untuk pelanggan anda

Guna contoh rumah RM670,000 yang disebut dalam penjelasan belanjawan: pelepasan penuh ke atas RM500,000 pertama, dan separuh pelepasan ke atas baki RM170,000.

Sediakan jadual kiraan ringkas untuk pelanggan. Kebanyakan pembeli pertama tak tahu duti setem pindah milik dan duti setem perjanjian pinjaman adalah dua benda berasingan, dan kedua-dua dapat pelepasan ni. Bila anda tunjuk jumlah sebenar dalam ringgit, hujah anda jadi kuat.

Satu peringatan penting: yang menentukan kelayakan adalah tarikh perjanjian jual beli disempurnakan, mulai 1 Januari 2027. Pelanggan yang tandatangan SPA pada Disember 2026 untuk rumah RM650,000 tak dapat layanan baharu ni. Kalau mereka tak tergesa-gesa, tunggu tahun baharu bernilai beberapa ribu ringgit. Ini nasihat yang klien akan ingat.

Jaminan pembiayaan SJKP

Jaminan pembiayaan perumahan berjumlah RM20 bilion disediakan melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), dijangka membantu sekitar 80,000 pembeli rumah pertama. Skopnya diluaskan kepada kumpulan belia, kakitangan kontrak dan usahawan mikro yang tiada slip gaji tetap, dengan jaminan sehingga 110% dan fi jaminan sekitar 0.25%.

Untuk ejen, ni penting sebab kumpulan pembeli yang sebelum ni ditolak bank atas sebab dokumen pendapatan sekarang ada laluan. Pembiayaan sewa-beli (Rent-to-Own) juga dapat jaminan RM1 bilion.

Projek terbengkalai

Pengecualian duti setem 100% diberikan semula untuk pemulihan projek perumahan terbengkalai, meliputi kontraktor atau pemaju penyelamat dan pembeli asal, untuk instrumen yang disempurnakan 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Kalau anda ada klien yang terperangkap dalam projek terbengkalai, ni berita yang mereka tunggu.

Apa patut anda buat sekarang

Kemas kini senarai dan bahan pemasaran anda. Asingkan unit RM500,000 hingga RM750,000 dan sediakan kiraan penjimatan untuk setiap satu. Itu bahan jualan untuk Januari.

Nasihatkan klien pasal masa SPA. Jujur dengan mereka tentang tarikh kuat kuasa 1 Januari 2027. Klien yang anda selamatkan beberapa ribu ringgit akan rujuk anda kepada orang lain.

Kenal pasti pembeli yang layak SJKP. Belia, pekerja kontrak dan usahawan mikro yang sebelum ni anda lepaskan sebab bank tolak.

Panduan berkaitan

Beza ejen hartanah dan peguam hartanah dan bila perlu upah peguam hartanah.

Ahli BNI Primera dalam bidang ni

• Khairunnajah Abd Kadir, IQI Realty, ejen hartanah kediaman berdaftar di Klang Valley
• Nur Nabilah Mohd Aris, Messrs Nabila Aris & Co, pindah milik dan undang-undang hartanah: SPA, pinjaman dan urusan harta

Dasar satu kategori satu ahli bermakna setiap bidang ada satu pakar sahaja dalam chapter, jadi rujukan datang tanpa konflik kepentingan. Daftar untuk lawat mesyuarat mingguan kalau anda nak jumpa mereka terus.

Sumber rasmi

Butiran penuh ada dalam dokumen rasmi Kementerian Kewangan: Lampiran Langkah Cukai Belanjawan 2027 dan Teks Ucapan Belanjawan 2027. Untuk pelaksanaan cukai, rujuk LHDN.

Balik ke panduan utama: Belanjawan 2027 untuk PKS

Panduan berkaitan

Belanjawan 2027 untuk PKSBelanjawan 2027 untuk F&B, Katering dan Produk MakananSektor F&B kena paling kuat dari kenaikan gaji minimum, tapi ada geran halal dan layanan cukai peralatan yang boleh dimanfaatkan.Baca panduan →Belanjawan 2027 untuk PKSBelanjawan 2027 untuk Perunding HR dan Faedah PekerjaEmpat perubahan Belanjawan 2027 yang ubah kerja HR, dari gaji minimum sampai syarat potongan cukai perbelanjaan gaji.Baca panduan →Belanjawan 2027 untuk PKSBelanjawan 2027 untuk Vendor IT, Pemasaran Digital dan PRGeran AI, ACA peralatan ICT dan E-Commerce Bill. Apa Belanjawan 2027 bawa untuk vendor IT dan agensi digital.Baca panduan →

Langkah seterusnya

BNI Primera ialah chapter di Petaling Jaya. Kalau panduan ni berguna, tiga pintu ni yang paling ramai orang guna.

Lawat mesyuarat kamiSetiap Selasa, 7:00 pagi. Daftar sebagai tetamu dan lihat sendiri rujukan mengalir.Cari pakar ikut bidangDirektori 32 ahli merentasi 32 kategori perniagaan - dan kategori mana yang masih terbuka.Cara keahlian berfungsiEksklusiviti kategori, sistem rujukan mingguan, dan apa yang anda dapat sebagai ahli.